Ceny pozemkov v Japonsku po prvý raz po šestnástich rokoch v roku 2006 stúpli v dôsledku záujmu zahraničných investorov. Oznámilo to japonské ministerstvo pozemkov, dopravy a infraštruktúry s odvolaním sa na každoročný výskum situácie na trhu.

Ceny nehnuteľností v celej krajine stúpli počas minulého roka o 0,4 %. Toto na prvý pohľad nie veľké číslo je relatívne veľké v porovnaní so základnou úrokovou mierou alebo cenou peňazí, ktorou je v Japonsku diskontná sadzba. Tá je od 21. februára tohto roku 0,75 percenta.

Ceny pozemkov určených na stavbu nebytových priestorov stúpli o 2,3 % a pozemkov určených na výstavbu obytných priestorov o 0,1 %. Podstatný rast cien v najdôležitejších mestách sa kompenzoval pádom cien pozemkov v iných častiach krajiny.

Tým sa zvyšuje pravdepodobnosť zvýšenia základnej úrokovej miery Bank of Japan. Momentálna situácia s rastom cien pozemkov vytvára problém, ktorý môže japonská centrálna banka vyriešiť práve zvýšením ceny peňazí.

Ceny pozemkov nedosiahli ešte úroveň, ktorú mali pred prepadom cien nehnuteľností začiatkom deväťdesiatych rokov. Investori z iných krajín pokračujú vo vkladaní peňazí do japonských nehnuteľností, pričom ich priťahujú nízke úrokové miery v Japonsku, ekonomický rast a nové obchody spojené so sekuritizáciou, teda premenou pôžičiek na dlhové cenné papiere. Objemy finančných prostriedkov vložených do nehnuteľností a pozemkov vyvolávajú obavu, že v niektorých regiónoch krajiny môže vzniknúť cenová bublina.

V poslednej správe Bank of Japan o finančnom systéme poznamenala, že môže vzniknúť potreba pozornejšieho skúmania stavu na trhu nehnuteľností a jeho vplyvu na finančný systém. Cena peňazí, ktoré centrálna banka požičiava na jeden deň (overnight), zostáva v Japonsku na najnižšej úrovni medzi krajinami s vyspelou trhovou ekonomikou.

„V regiónoch s podstatným rastom sme zistili ceny pozemkov, ktoré sa nedajú priamo vysvetliť vplyvom rastu príjmov. Musíme pozorne sledovať vývoj cien nehnuteľností v regiónoch, kde sa objavujú podobné obchody,“ vyhlásil Kaoru Kamata, vedúci skupiny, ktorá robila výskum, ktorý sa stal základom pre spomínanú správu.

Správa ministerstva o situácii na trhu nehnuteľností, vychádzajúca z údajov z 30 000 obcí a miest v celej krajine, sa využíva na monitorovanie cien nehnuteľností. Ak by sa situácia na trhu nehnuteľností zmenila, japonská centrálna banka zmení základnú úrokovú mieru, teda cenu peňazí požičiavaných na jeden deň (overnight).